新房收房的流程有哪些,收房千万搞清楚这5个最常见问题
很多第一次买房的小伙伴会比较纠结关于拿房的那些事!
●要交什么钱?
●要怎么验房?
●有问题怎么办?

都是第一次买房,谁还没点不清楚的事情呢?接下来来盘点一下关于买房人最常见的问题!
1、是先交钱还是先拿房验房?
答:按理说是先验房,再交钱。

买房拿房的整体流程:签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证但是,现在很多小区都是先缴钱,再验房,这就...看大家自己是否强硬了。

2、拿房后缴税要交哪些费用?

①契税:普通住房标准为按1.5%征收;个人首次购房,90㎡及以下普通住房契约按1%征收。
②物业费:通常先交一年,按平方算;合肥这边普通小区通常一个月1.4元/1㎡上下;高档小区会更贵。
③住房维修资金:住宅类2%,非住宅类1%

④房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;
⑤装修保证金:1000-2000元等;可在确认装修前再交。
⑥交易手续费:住宅类3元/㎡,非住宅类11元/㎡。
要交的钱可真不少...

3、拿房和户口本上的人有关系吗?
这是某同事提出的问题,答:和房产证上的人有关系,房本上写了几个人的名字,拿房都要去哦。
4、拿房产证需要准备什么材料?
答:房屋买卖合同,身份证、户口本。

5、装修可以在拿房前咨询吗?
答:可以。
在买房的时候我们就已经有了房屋的户型图了。可以先带户型图找设计师沟通自己的需求,先把自己的需求梳理清楚,等拿房后就可以直接进行装修,更加节省时间。

PS:验房可以和量房一起哦,不想请验房师,请设计师量房的时候顺带验房也是可以的。把该了解的问题了解清楚,接着咱们就进入实操环节,验房!
1、验房准备工具
赤手空拳怎么好验房,那不得多...准备点小工具!

准备:小锤子、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机、小镜子。选择吉日:可选择下雨天去验房,刚好可以检查是否有漏水现象。
2、毛坯房验房
№.1 整体

●首先用卷尺测量尺寸,检查面积是否有误差,测算全屋面积,多退少补,面积误差如果过大,比如>3%,可以退房。
●主体结构是否有问题,梁柱是否有倾斜。(会影响房屋安全,可用自带的垂直尺检查)
●检查全屋是否有裂缝,有裂缝的话看是表面沙灰层开裂(不严重),还是主体结构开裂(严重)。
№.2 墙顶地

●利用空鼓锤检测墙顶地是否有空鼓,空鼓率>5%则不合格,少量空鼓可让开发商修补。
●用垂直检测尺,检查墙角与地面垂直与否、地面是否平整,阴阳角误差大不大。
№.3 门窗

①首先检查,门窗安装是否牢固。
②检查安装与混凝土接口处是否有缝隙。
③用塞尺检查压条与型材之间的缝隙,应<1mm。
④检查密封性,看是否有脱胶现象。
№.4 水电

①用电笔,检查所有线路是否有电;拉下电闸后是否全部都断电。
②用兵乓球,检查卫生间是否做了排水坡。
③用水盆,检查所有的管道是否通畅。
④用打火机点燃纸巾,放在厨房排烟口,检查排烟是否通畅。
⑤最后,别忘了检查水电燃气表,是否数值是0。
3、精装房验房

精装房验房,主体问题肯定是要验的,除此之外,要特别注意这几点:
①墙顶地,瓷砖铺贴是否有空鼓,壁纸是否有发霉翘边现象。
②柜体,检查安装是否牢固,五金使用是否顺滑,与墙面拼接处是否有缝隙。
③卫浴洁具,是否能正常使用,有无质量问题。

④空气质量,精装房都是装修好的,所以使用材料是否合规就格外重要,建议检测空气质量是否达标哦。
⑤品牌,所以家具家电主材的品牌,是否与签订合同书时一致,谨防被以次充好哦。
4、证件要齐全
除了房屋本体,房屋的资质也是要检查的,三书一证一表得齐全;这是保证房屋合格的关键哦。

●三书指的是,住宅质量保证书、建筑工程质量认定书、住宅使用说明书;
●一证则是,房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
●一表,即是竣工验收备案表。

5、验房有问题怎么办?
●小问题让开发商修复,如墙面有部分空鼓,都可以修复。
●大问题根据情节判定,严重可退房。
等办好所有的相应证件,装修,是不是得拿捏起来了?!美好的生活,这不就开始了!...那个,装修记得找飞墨,让咱也为你高兴高兴不是...

拿捏了!
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