开一家宾馆要投资多少钱,酒店投资必看各个档次单房成本分析
发现很多酒店老板在投资酒店之前,都没有算好一笔投入产出账,导致酒店装修到一半资金断裂,项目停工,着急睡不着甚至白头发。
于是开始找融资贷款机构、合伙人入股方式,找到的还能继续操作下去,没有找到的,租金要算钱、工人要算钱,看到有些酒店项目甚至停工一两年的,或者直接底价转让,损失巨大。
出现这些原因很大程度都是因为对酒店投资成本结构不了。所以在投资酒店之前,需要自己算好投资账目,都需要花哪些钱,花在哪些地方。
今天就给大家分享一下不同档次的酒店,投资都需要花多少钱。
以下等级划分按照大众概念划分档次:
经济型酒店5-7万一间客房,例如7天如家
入门级中端型酒店7-10万一间客房, 例如城市便捷、维也纳3好
中高端酒店10-15万一间客房, 例如全季酒店、丽枫
高端酒店15-20万1间客房, 例如希尔顿欢朋、华美达
奢华型酒店20万已上1间客房。 例如众多星级酒店,如柏悦、威斯汀。
已上只是说了个区间价格,因为区域性零碎性的成本不一样,并不能完全统一,可以是包含公摊也可以不包含。
你们可能会问,价格差在哪里?第一、房间面积;经济型酒店可能只需要十几平方、甚至是几平方,星级酒店四五十平方,甚至几百上千平方的套房。第二、设施的好坏;经济型酒店一张床垫可能就是几百块钱,星级酒店有的高达上万一张床垫。
按照100间客房的经济型酒店至少花费500万成本,还不包括办理消防证、特许证件、改造费用、大厅装修、招牌、房租、开荒等等成本费用。
旅游旺季住过酒店的都知道,那房价真是贵的上天。
普普通通的快捷小宾馆,一晚要200多。
稍微好点的酒店,前台报价低于300的都要抢着订。
所以那些对商机敏锐的投资者,在多年以前就瞄准了酒店这个行业。
只用了两三年,就收回了投资额。
你还别不信,我们一起算一算,开一家店到底要多少钱?投资回报是多少,几年能回本?
首先投资者要明白,自己是想开单体店还是加盟连锁店。
连锁店算起来简单,品牌对每个房间的成本要求都是固定好的。
只要确定你的物业能开几间房,需要多少钱就基本确定了,最多是在你需要或不需要的物资里加加减减。
其次还要明白,你的酒店定位是什么。
是想开经济型快捷型、中档商务型、还是高端度假型,或者其他主题特色型等等。
酒店种类这么多,不同档次的装修风格大不相同,对客房、公共区域物资的要求也大不相同,投资金额差的可就很多了。
举个例子,快捷酒店自然不需要会议室、健身房,宴会厅。
除此之外,还要看物业
物业是不是自己的,自持物业最好,如果是租的物业租金是多少。
物业的结构怎么样,合适的框架结构可以最大程度利用内部空间进行排房。
物业之前有没有做过酒店,前期筹建的最大成本不是软装,而是消防水电气系统的硬装,如果内部系统保持状态很好,就能省掉一大笔费用。
物业开在哪里,一线城市与小县城的装修成本、人工成本都要差很多。
除了这些,还有其他特殊的影响因素,需要根据你的具体情况进行分析,这里不再展开分析详细情况,有想法的朋友请大力私信我,我会根据你的情况分析你的投资金额。
说了这么多重点(废话),你应该还是不知道开一家店需要多少钱吧….别急,接下来就告诉你答案。
由于单体店成本太不可控,这里就以连锁店举例,假如你是在四线城市开一家经济型酒店。
物业面积是2000平米,经济型平均每个客房占25㎡,所以一共能建60间客房。
每间房装修投资约4万左右,60间房总共花费240万左右。
在社会闯荡多年的你,手里应该有些积蓄了吧。拿出200多万开一家酒店,也是想想办法能实现的。
不知道你还有没有记得,文章开始时我说过,2-3年前投资开酒店的人,现在已经收回本了,这里没有夸张,下期我们就来算一算,到底怎么实现投资200万,2-3年回本的。
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