中国的支柱产业是房地产吗,2022中国经济15个支柱产业排名

第一,房地产为什么是中国的支柱产业?

中国目前已经成为世界第二大经济体,2020年GDP规模超过了14万亿美元,2021年我国GDP将将超过17万亿美元,那么人均GDP将达到1.25万美元,超过欧盟,达到新的高度,达到美国GDP的77%左右。占比全世界18%左右。

同时,我国还是拥有联合国产业分类中所有工业门类的国家。从这一点上看,就连欧美发达国家的制造工业也没中国齐全。所以,在中国,中国的各个支柱产业,占GDP的比重一般都不高,这点和欧美国家还是有一定区别,所以未来我国经济增长也不是靠一两个支柱产业强势崛起,或者成功就能拉动整体经济的成长,而是需要一批支柱产业的崛起和成功,方能拉动整体经济的崛起,这就是中国的国情,在之前我写的一篇《中国汽车产业正在重演家电、手机、电脑、互联网、高铁等产业崛起之路》文章中我就提到了,目前我们国家的支柱产业主要是十五个,而有待提高和正在发力的产业还有9个。

十五个支柱产业分别是:家电产业、手机电脑产业、互联网产业、高铁产业、核电和特高压产业、基建产业、军工产业、航空航天产业、机械装备产业、房地产产业、服装纺织产业、汽车产业、高端制造业、信息化产业、化工产业等十五大产业为主导。而这十五大支柱产业中汽车产业正在由大变强的过程中,航空航天产业也在从大变强的过程中,其余产业都是主导产业,也在世界上属于拔点水平,比如互联网,家电,手机电脑,核电特高压、基建、房地产等都是世界一流水平的。

而我们目前的产业短板,或者正在崛起的产业主要有九个,主要在:芯片产业、高端民用机床产业、机器人产业、医疗健康产业、高端装备产业、大飞机产业、金融产业、新消费产业、文化传媒动漫产业等。其中我们的文化产业尤其是动漫,电视电影等都在快速发展壮大,还有就是高端机床,机器人产业也都在发力前进,尤其重中之重的芯片产业更是举国之力在发展,但是这些产业都属于工业皇冠上的明珠,属于拔点中的拔点,需要时间去攻克这些难点,但是时间在我们这边,五至十年后看吧,五年后2025年,我们一定能成为制造强国,产业强国,经济强国。

其中,这里面十五个支柱产业中,很多人疑问,为何还会有房地产这个产业,按道理来说它不是高附加值产业,也不是高科技产业,为何它还是我国的支柱产业呢?中国目前发展不是要以制造业为主,高附加值,高科技产业为主吗?为何还要发展房地产产业呢?

我国房地产产业当然是支柱产业,包括今年对房地产大整顿亮出三道红线后导致房地产疲软,出现风险的时候,住建部、发改委领导都在说一句话,就是房地产是我们的支柱产业,就是为了引导舆论走向稳楼市而不是戳破楼市泡沫。而房地产产业实事求是经过二十年的发展,目前确实是我国的支柱产业。


关于房地产有:4、7、4、7、7五个数字说明:第一个4 指的是房地产产业从2007年之后,一直是我们经济助推器,也是和4个主要支柱产业强相关,家电行业,基建行业、家装行业、金融产业等都有强相关。

第二个7是因为房地产行业全产业链,上上下下涉及的就业人口不少于七千万,对于我们这样的14亿人口大国,要知道高科技用的人其实是很少的,而像房地产这样的产业才是劳动密集型产业属性,所以吸纳人口很多,所以我们解决就业问题,少不了房地产这样的高就业人口产业,同时我们的城市化现在完成率基本在65%,离发达国家85%还有五至十年的路要走,所以未来房地产还是有用武之地。

第三个4是中国楼市市值在400万亿,这样的市值情况,中国一年的GDP在100万亿人民币,所以中国楼市稳定有多么重要,你知道了吧。如果楼市硬着陆可以豪不夸张地说我们经济直接倒退十年,和老鹰的竞争中我们会阶段性失败,这就是楼市为何重要,为何2021年经济年度会中提出稳楼市是关键,房住不炒前提下稳楼市是2021年的核心工作。


第四个7指的是,中国老百姓财富构成中70%的资产是房产这样的不动产,这个和欧美国家投资以股市,债市,保险为主占比60%,房地产占比30%左右,我们是以房子为主,股市,黄金,奢侈品为辅,欧美是股市,黄金买保险为主,楼市为辅。所以楼市要稳定不能出现大跌,哪有老百姓资产就会大幅度缩水。

第五个7指的是:是因为房地产产业占据我国GDP的7.5%,占比之大,如果房地产产业倒了中国经济就会受到重大损失,更别说强相关的其它支柱产业,以2021年上半年为例,我国全社会完成的GDP为532167亿元人民币,同比实际增长12.7%。其中,农林牧渔业完成的行业GDP约为29751亿元,同比实际增长7.7%,占全国GDP比重为5.6%。

住宿和餐饮业完成的行业GDP约为82287亿元,占GDP比重为1.5%;交通运输、仓储和邮政业占比4.3%,信息传输、软件和信息技术服务业占比4.4%,建筑业占比6.3%,房地产业占比7.5%,金融业占比8.6%,批发和零售业占比9.6%……

综上,房地产基本属于4、7、4、7、7的强相关产业,未来五至十年不可能失去支柱产业的地位,我们需要的是房地产慢慢发展,稳定发展,而不是忽高忽低这样的飘忽不定的楼市,所以未来楼市将走出一个太极拳式的慢发展路径。


那么,如果房地产这么重要,为何今年严厉整改房地产呢?那是因为,2021年我们整改楼市和房地产行业,目的是防范金融灰犀牛事件发生,因为现在的房地产对买房人而言,都是加杠杆,这个和2008年美国次贷危机有些像了,风险很大。另外盖房人而言,目前的房地产企业六十强中,大部分都是高负债,高周转运作模式,负债率都在150%--200%多,资不抵债,比如恒大,所以风险很大了,所以要强管控,降负债,最终目的是防范1991年日本房地产哪有的硬着陆事件发生,防止中国经济前功尽弃,不要出现失落10年,20年。所以我们绝不是为了打压房地产产业,而是拯救房地产产业,避免出现重大灰犀牛事件发生,避免出现2008年美国次贷金融危机哪样的风险。

房地产,一直都是我国固定资产投资中的重头戏,也影响到数以亿计居民的生活、生产问题,涉及将近七千万人的就业问题,所以长期被认为是“我国经济发展的支柱产业”是很有道理的。


第二,房地产在美国和世界各国中是什么地位?


房地产,也是美国的“支柱产业”,数据显示,房地产的确是我国经济发展的支柱产业,但不能就因此片面地认为:我国经济过于依赖房地产。实际上,房地产几乎是全球各国、地区的支柱产业,在任何一个国家都占据较大份额。

以美国为例,其2020年的GDP接近21万亿美元,这里面由房地产创造的行业GDP就达到了2.7万亿美元,占国民经济比例为12.9%,远比我国的7.5%更高,份额这么大,当然是美国经济的支柱产业。


其次,据联合国调查报告,在全球,住宅建设投资占国内生产总值的比例大致在3%~8%之间,而我国也在7.9%左右,WTO中发达国家和地区的住宅建设投资在固定资产投资总额中一般在20%30%之间,中国目前住房投资占固定资产投资总额的比例在20%左右。在WT0发达成员国家中,房地产业作为国民经济的支柱产业对经济的发起着巨大的作用,这是其房地产市场的一个显著特点。由于WTO发达国家的房地产市场发展程度高,其基础性表现在房地产业能适应国民经济的快速发展和结构调整。如果房地产业不是很发达,则很可能成为经济发展的瓶颈,从而制约经济的健康发展,使经济的整体潜力大为削弱。

在美国,早在20世纪五六十年代,房地产业就与汽车工业、钢铁工业一起并称为美国经济的三大支柱产业。时至今日,房地产业依旧是美国支柱产业,依旧占比GDP12.9%左右,其对美国经济的影响仍然举足轻重。

在战后日本经济发展的过程中,房地产业一直没有被称为支柱产业,但20世纪80年代后期的房地产繁荣及其所形成的房地产泡沫,却对日本经济产生了至关重要的影响。其中,房地产繁荣推动了平成景气的发展,使日本经济发展达到了顶峰。最高峰之时,全东京的房价可以买下美国,如果当时日本的房地产能软着陆,能持续性发展,日本就不会产生失去的20年,而如今,房地产依旧还是在日本各都道府县经济中占比很重,房地产业和建筑业合计的生产比重都稳定保持在CDP的10%左右。

韩国更不用说了,韩国的房价之高,增长之快简直可以用咋舌形容,韩国首尔的房价大概在10万元/平米,韩国很多人买不起房,但是现在韩国房地产确实也是韩国支柱产业。


最近几年,很多国内学者认为,我国具有较强的家庭观念,年轻人结婚往往需要准备新房,这导致我国居民的“住房自有率”比大多数西方国家更高——这似乎就导致我国经济更加依赖房地产。实际上,这种观念是不对的。

住房,是任何一个国家居民的基本需求。即便美国、日本、德国、英国、法国等一些西方国家居民的“住房自有率”低于我国,相当一部分居民选择租房居住。租房居住,也需要房子啊,也需要充足的房源啊。

不论是买,还是租,居民都是需要房子的,总体需求摆在那里。更加重要的是,西方国家的“单个居民家庭拥有的人数,通常都低于我国”。换言之,同样的人口,西方国家会出现更多的家庭。

这就导致西方国家“居民人均拥有的住房”超过我国。而住房相对于汽车、家电、手机等其他物品来说,属于价值超高的商品,在任何一个国家居民财富中都占据较大比例,是居民家庭财富中的重要组成部分,这是毋庸置疑的。


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