江门二手房信息大全，最新江门二手小区挂牌量盘点
不要总觉得买房很难，有时候卖房更难。
最近，有位老友记大吐苦水说二手房放盘难？一开始，凤凰君还调侃问是不是房子挂价太高，没想到却收到他一番吐槽...
“我地小区挂牌价格浮动并不大，但放盘房源足足有100几套，挂牌半年了，来看房的人先得3个，真是太难了。”
据贝壳找房数据，江门全市在售二手房达11392套，其中普通住宅类有10692套。
全市二手挂牌中，蓬江区占比最多，接近一半，江海+新会+鹤山的总和占一半，台开恩在贝壳挂牌量则比较少。
接下来，我们着重来盘点下，市区各个二手小区的挂牌量情况如何？
ps：以下数据统计来源「贝壳找房」，或存在偏差，仅供大家参考。
蓬江区：滨江挂牌量最多，单盘挂牌超100套
先来看看蓬江区，大部分的二手挂牌集中在滨江新区、北新区、农林双龙等，板块挂牌量均在400-900套不等。
按二手占比来看，大部分小区挂牌占比普遍在2-3%左右。
注：数据来源贝壳找房，仅供参考（点击放大查看）
超过5%的小区集中在滨江新区、江侨路、北新区，大多数为板块的次新房小区。
例如五邑锦绣豪庭、奥园外滩、凯城一品、双龙广场小区、灏景园，这几个小区的二手占比则达到6%以上。
按绝对值来看，挂牌量最高的小区为珠江御景山庄，共有116套房源挂售，小区挂牌均价约11631元/㎡，成交单价在1-1.1万/㎡区间。
挂牌量第二高为保利中宇花园，有103套房源挂售，小区挂牌均价约12376元/㎡，近90日成交2套，成交单价约9700-10000/㎡区间。
紧接着，位于江侨路的帕佳图嘉悦名都，挂牌量有86套，小区挂牌均价约11490元/㎡，大面积的房源普遍挂牌单价约8-9字头。
相邻的越秀星汇名庭，挂牌量有80套，小区挂牌均价约15533元/㎡，近30日带看23次，但近3个月成交战绩空白，挂牌均价与往年对比亦有回落。
另外，方直珑湖湾、凤山水岸、骏景湾豪庭、奥园外滩，挂牌量均超过60套以上。
江海区：高新外海二手小区放盘最多
江海区，府西及高新外海两大板块的二手最多，挂牌量均在300套以上，其次为礼乐板块，挂牌量超150套。
注：数据来源贝壳找房，仅供参考（点击放大查看）
其中，府西板块小区的二手占比，普遍在1-2%，挂排量前三名分别为江海碧桂园、天鹅湾、明泰城，挂牌均价都在1万/㎡左右。
高新外海，挂牌量最高的小区是海逸星宸，共有71套，小区挂牌均价约9957元/㎡；第二、第三高则为君汇熙庭、金色海伦湾。
礼乐片区，挂牌量最高的来自恒大御景半岛，共有43套，小区挂牌均价约10939元/㎡，其次为文昌花园、文华豪庭。
单看二手占比，整个江海区超过5%的，仅有来自外海片区的悦海轩，其余小区的二手占比普遍在1-2%。
新会区：碧桂园8盘挂牌超200套
新会区，挂牌量在200套以上的，主要集中在枢纽新城和今古洲，这两个区域也是目前买房人置业至热门的地方。
注：数据来源贝壳找房，仅供参考（点击放大查看）
单盘来看，若要计算挂牌量谁最高，没想到会是来自大泽镇的碧桂园山湖湾，足足有100套，小区挂牌均价约5651元/㎡。
其次挂牌量Top2，来自今古洲的名冠骏凯豪庭二期，共有55套，小区挂牌均价约9298元/㎡。
并列挂牌量Top3，则来自枢纽新城的博富南湖壹号和南湖一品，两盘挂牌量都在47套，挂牌均价也不约而同在1.1万/㎡，难怪很多人老是把这两个小区混淆....
不过，除了个盘盘点，在整理该区的数据时，不得不提的是深耕新会的碧桂园。
仅在枢纽新城，二手放盘的10个小区中，就有7个来自碧桂园，再加上镇区单盘，共8盘的挂牌量就超过200套。
整体来看，新会二手房分化较偏向新城区，这也与城市发展重心有关，像传统的富人区圭峰片区，目前整体挂牌量未及枢纽的一半。
事实上，决定小区挂牌量的因素，可能比较复杂，比如地段有没有优势，学区、商业、交通等等配套如何。
其中，体量本身就较大的片区，挂牌量自然就更大些，比如滨江新区。
那么购买二手房，该如何看待这些挂牌量大的小区？
如果一个小区挂牌量常年稳居高位，这个小区二手房大概率是供大于求的。
这时候肯定进入了买方市场。一方面，购买者可以有更多的选择。
另一方面，议价空间比较大。试想下，仅10套挂牌的小区业主可能会说：房子就这么多，爱买不买；
而有100套挂牌的小区业主则可能会说：喜欢就再便宜点？因为他不降价，其余99个业主也可能有人愿意降价。
因此，仅是为了自住，选择这些小区更有优势。若是考虑纯投资的，则建议慎重考虑了，毕竟挂牌量高位的小区，更需要考虑未来如何卖出。
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